🏠 Maison Moderne 4 Pièces (81 m²) – Villeneuve-lès-Maguelone *Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif à Fort Rendement (Rendement Garanti 4% ou Saisonnier Haute Rentabilité)* À la recherche d’une maison moderne, confortable et idéalement située entre Montpellier et la mer ? Découvrez cette maison lumineuse de 81 m² (construite en 2005), en parfait état (aucun travaux à prévoir) et située dans un quartier calme et résidentiel. *L'ESPACE DE VIE :* * *Au rez-de-chaussée :* Un grand salon/séjour très spacieux et lumineux de 40 m² avec une cuisine ouverte moderne et conviviale, un WC indépendant. * *À l'extérieur :* Une superbe terrasse de 27 m², parfaite pour vos repas et moments de détente en plein air. * *À l'étage :* 3 belles chambres chaleureuses pour accueillir toute la famille, une salle de bain fonctionnelle et un second WC séparé. * *Les plus :* Climatisation réversible, chauffage individuel et un *garage privé* pour votre véhicule. 🛍️ COMMERCES & VIE QUOTIDIENNE (Tout faire à pied) Située à 5 minutes à pieds, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville historique : * *Commerces de proximité :* Boulangeries, banques, pharmacies, presse, cafés et l'épicerie bio/vrac *Le Local* sont accessibles dans un rayon de *300 à 500 mètres* (3 à 5 min à pied). * *Marché local :* Le parvis de la Mairie et la place de l'Église accueillent le marché traditionnel (mercredi, vendredi et dimanche matin) à seulement *400 mètres*. * *Supermarchés :* Le magasin *Netto* de la commune se trouve à *900 mètres* (2 min en voiture) pour les courses quotidiennes. 🏫 ENFANTS & SCOLARITÉ (De la maternelle au lycée) Un emplacement parfait pour la vie de famille, limitant les trajets en voiture : * *Écoles Maternelles & Élémentaires :* Le groupe scolaire *Françoise Dolto* et l'école *Bouissinet* se situent à environ *600 mètres* (7 minutes à pied). * *Collège :* Le *Collège des Salins* (établissement public de la commune) se trouve à *1,3 km* (accessible très facilement à vélo ou en 3 minutes de voiture). * *Lycées :* Les lycées de secteur (généraux, technologiques et professionnels) se situent à Saint-Jean-de-Védas et Montpellier, accessibles directement en bus/tram à moins de *5 à 7 km*. 🦩 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & TOURISTIQUE * *Culture :* À 5 min à pied du Théâtre Jérôme Savary et des parcours de Street Art. * *Nature & Étangs :* À 7 min à vélo de l’Étang de l’Arnel (observation des flamants roses) et du Site Naturel Protégé des Salines (~2,5 km). * *Plage & Patrimoine :* À 15 min à vélo de la Passerelle du Pilou, menant à la célèbre Cathédrale romane de Maguelone et à sa plage sauvage préservée. 💰SPÉCIAL INVESTISSEURS : DEUX STRATÉGIES GAGNANTES Ce bien représente une opportunité rare sur le marché grâce à son emplacement recherché et son excellente note énergétique (*DPE : B / GES : A*). 1. *Option Sérénité (Location Longue Durée) :* * Possibilité de location sécurisée de la maison auprès de la *Fonction Publique*. * *Loyer :* 1 500 € CC / mois. * *Rendement locatif :* 4 % net, avec la garantie et la stabilité de profils institutionnels. 2. *Option Performance (Location Saisonnière / Airbnb) :* * Grâce à sa proximité immédiate avec les plages du Pilou, les étangs et Montpellier, la demande touristique est très forte en période estivale. Une exploitation en saisonnier offre une *rentabilité beaucoup plus élevée*. Ne manquez pas cette opportunité unique alliant cadre de vie méditerranéen et placement financier sécurisé. *Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.