Charmante Maison de 4 pièces 80m2 potentiel 115m2 à Wavrin Cette maison d'environ 80m² habitables sur 3 niveaux offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Située en impasse, sur un terrain de 185m2. Au rez-de-chaussée : - Un salon et une salle à manger - Une grande cuisine ouverte - Une salle de douche avec meubles et vasque - Un WC séparé - Un cellier Au 1er étage : - 2 grandes chambres avec placards Au 2ème étage : - Des combles aménagés de plus de 20m2 de surface utile. Possibilité de transformer en chambre aisément. La maison bénéficie d’un jardin privatif avec potager. Ainsi que 3 dépendances et une cave totalisant plus de 34m2 en plus. Stationnement facilité devant la maison. Équipements techniques : - DPE D - Chaudière à condensation de 2023 -Adoucisseur de 2020 - Menuiseries PVC , double vitrage - Assainissement Collectif - Chauffage Individuel au Gaz avec Radiateurs - Possibilité d'installer un poêle à bois Idéalement située à Wavrin, à 300m de la gare. A proximité immédiate des commerces, mais aussi de la RN41. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Paquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 991198151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.