WEITBRUCH – MAISON T4 RÉNOVÉE – 90 m² (102 m² AU SOL) – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 310 m² Située à Weitbruch, cette maison des années 1950, entièrement rénovée en 2019, offre 90 m² habitables (102 m² au sol) sur un terrain de 310 m². Au rez-de-chaussée : * Séjour de 23,10 m² * Cuisine équipée indépendante de 13,23 m² * Chambre de 10 m² * Salle d’eau de 3,24 m² avec WC et vasque, disposant des arrivées nécessaires à l’installation d’une douche À l’étage : * Deux chambres, dont une avec dressing, de 11,06 m² et 11,29 m² (19,46 m² au sol) * Salle de bains avec douche et baignoire de 7,68 m² (9,52 m² au sol) Confort et équipements : pompe à chaleur air/air (2021) régulation pièce par pièce, poêle à bois en appoint (2019), climatisation, ventilation hybride, fibre optique et installation solaire dédiée à la production d’eau chaude sanitaire. Extérieurs et potentiel : terrasse aménagée de 35,55 m², cour intérieure de 64 m² et grange attenante de 107 m², communiquant directement avec la maison et offrant un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme. DPE : C – GES : A Coût annuel estimé des énergies : entre 600 € et 890 €. Weitbruch dispose de nombreux commerces et services de proximité : restaurants, supermarché Express, boulangerie, pharmacie, crèche et école primaire. Le collège de Haguenau est accessible en environ 10 minutes en voiture ou par les transports en commun du réseau Fluo 67. Une maison fonctionnelle offrant de belles possibilités d’évolution ! Prix : 295 000 € frais d’agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. ALINE ZINCK-LUTZ Conseillère immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Zinck-Lutz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 914049002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.