Maison en pierre en hypercentre – Grand garage de plus de 100 m², terrasse et combles aménageables – Fort potentiel ! Idéalement située en plein cœur de ville, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette ancienne maison de ville en pierre offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose de plusieurs espaces : Au rez-de-chaussée : un vaste garage accompagné de plusieurs pièces annexes, représentant une superficie de plus de 100 m². Un espace rare et particulièrement recherché en centre-ville ! Au premier étage : une partie habitation d'environ 100 m², comprenant les espaces de vie et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure. Enfin des combles aménageables offrant encore de belles possibilités d'agrandissement et de création de surface habitable. La maison nécessite une rénovation importante, mais dispose d'un atout rassurant : la charpente et la couverture sont en bon état. Un bien aux multiples possibilités ! Grâce à son emplacement privilégié et à ses volumes généreux, cette bâtisse offre un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets : Création d'un superbe loft ou duplex. Aménagement d'une résidence principale avec grand garage. Projet professionnel avec espace de stockage, atelier ou activité commerciale. Projet d'investissement avec création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires. Son grand garage en plein centre-ville constitue un véritable atout, rare sur ce type de bien. Un bien idéalement placé, qui mérite toute votre attention et qui laisse libre cours à votre imagination ! Pour plus de renseignements, obtenir des précisions ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.