🏠 MAISON 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS — INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Aime-la-Plagne — Propriété unique 168 m² sur 500 m² de terrain avec jardin, parkings et balcons. Actuellement en location vacances (Airbnb). ✓ CONFIGURATION UNIQUE : 2 APPARTS TOTALEMENT INDÉPENDANTS APPARTEMENT RDC (Petit séjour-chambre) • Entrée indépendante, cuisine, séjour/chambre, 1 chambre spacieuse • Salle de bain, WC • Balcon + cave • Chauffage : pompe à chaleur APPARTEMENT 1ER ÉTAGE (T3 confortable) • Entrée indépendante, cuisine, séjour, 2 chambres • Salle de bain, WC • Balcon + cave partiellement rénovée • Climatisation réversible • WC + coin cuisine fonctionnels, espace salon à aménager ÉQUIPEMENTS PARTAGÉS • 500 m² terrain clos avec jardin • Parkings + accès individuels • Compteurs électriques individuels • Eau commune • Meubles sur mesure conservés (apparts quasi meublés) ✓ POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Actuellement : Location vacances (Airbnb/saisonnier) avec revenus production immédiats Options d'exploitation : • Garder en location vacances (Airbnb/Booking) • Convertir en location longue terme • Occupation résidentielle + appart de revenu • Multigénérationnel (famille + location) Flexibilité maximale = décisions libres (propriétaire unique, pas de syndic) ✓ ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR ✅ DPE B — classe énergétique excellente ✅ GES A — très faibles émissions ✅ Emplacement Aime-la-Plagne (marché touristique + résidentiel) ✅ Terrain spacieux (jardin, parkings) ✅ 2 revenus sous un toit = sécurité financière ✅ Fibre optique ✅ Bien clé en main (meubles + équipements inclus) ✅ Charges maîtrisées (compteurs individuels) ✓ POUR LES INVESTISSEURS : DOCUMENT COMPLET DISPONIBLE Chiffres de rentabilité, rendement estimé, historique Airbnb, charges réelles. Demander dossier complet investisseur auprès de la conseillère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Mendez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 922687975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.