COUP DE CŒUR ! Villa contemporaine avec piscine, vue Cévennes et terrain constructible ! ALLÈGRE-LES-FUMADES – À 15 MINUTES D’ALÈS ✨ Villa récente de 125 m² – Terrain de 1 382 m² – Piscine – DPE A – Parcelle constructible ! Envie de calme, de soleil et d’une vue à couper le souffle ? Ne cherchez plus ! En position dominante, au fond d’une impasse, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2024. Un bien clé en main, aux prestations modernes, offrant un cadre de vie privilégié face aux Cévennes. ☀️ Un intérieur lumineux et moderne Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et entièrement équipée. Deux grandes baies vitrées en aluminium prolongent naturellement l’espace vers une terrasse de 30 m² exposée sud-sud-ouest. À quelques pas, profitez d’une belle piscine au sel de 6 x 3 m. Farniente, apéritifs entre amis et soirées d’été seront au rendez-vous ! 🛏️ Un espace nuit pensé pour le confort Une superbe suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains ; Deux chambres supplémentaires ; Une grande salle d’eau ; Un WC indépendant ; Une buanderie/cellier fonctionnel. 🌳 Un terrain qui fait toute la différence ! La propriété s’étend sur un terrain clos de 1 382 m², avec un véritable atout supplémentaire : Une parcelle de 624 m² constructible, déjà bornée ! ✅ Terrain déjà délimité par un bornage. ✅ Raccordement au tout-à-l’égout. ✅ Étude de sol G1 réalisée en 2024. Un potentiel idéal pour envisager un projet de construction complémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un vrai plus pour concrétiser un projet familial ou valoriser votre investissement ! 🚗 Des annexes pratiques Garage de 21 m² ; Carport en aluminium de 15 m² ; Abri de jardin Biohort en aluminium ; Espace cave. ⚡ Économique, confortable et récente Classée A au DPE, cette villa dispose d’une climatisation réversible gainable et d’un ballon thermodynamique pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Construite en 2024, elle bénéficie de la garantie décennale. Et pour vous simplifier la vie : possibilité d’acquérir la maison meublée ! ❤️ Les + qui font la différence : Construction récente de 2024 ; Plain-pied moderne et fonctionnel ; Vue exceptionnelle sur les Cévennes ; Piscine au sel ; DPE A ; Environnement calme en impasse ; Parcelle constructible de 624 m², bornée, avec tout-à-l’égout et étude G1 réalisée. Une villa prête à vivre, un cadre privilégié et un potentiel supplémentaire rare : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! 📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Berthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 913022984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.