LE BIEN EN UN COUP D'OEIL : Pavillon de plain-pied, bien entretenu et immédiatement habitable, sur terrain clos et arboré de 1 010 m² avec jardin, potager et grande terrasse (présence d'une pergola). INTERIEUR : - Salon/séjour traversant ~40 m² — lumineux, insert bois Flamme Verte, habillage céramique - Cuisine aménagée 10 m² — accès direct terrasse - 3 chambres — 9, 10 et 13 m²-possibilité d'une 4ème - Salle d'eau + WC séparé - Sous-sol total ~100 m² — garage, atelier, cave, stockage TECHNIQUE & ISOLATION : - Chaudière gaz condensation neuve 2019 + radiateurs fonte thermostatiques - Insert bois label Flamme Verte - Double vitrage PVC 4/16/4 - Combles triple isolation · Murs moellon/laine de verre/briques - Tout à l'égout TRAVAUX : - Électricité à conforter — devis artisan en main : 1 365 € TTC. Aucune autre réserve. BUDGET : Taxe foncière : 1 093 €/an Travaux électricité : 1 365 € TTC (chiffré, sans surprise) CONTACT : Bernard Lubese Visites disponibles rapidement sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.