Maison traditionnelle de 95 m², sur une parcelle entièrement CLOSE et idéalement située à Ambon, à proximité de la PLAGE de Bétahon, à 5 minutes des commerces et services de MUZILLAC. Au rez-de-chaussée - entrée spacieuse avec son PLACARD. - cuisine ouverte de 12 m2 entièrement aménagée et équipée - salon lumineux de 27 m² - WC suspendu - un garage de 27 m2 avec points d'eau Le séjour traversant est baigné de lumière naturelle et offre un accès direct à la terrasse et sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en plein air. La présence d'une cheminée à foyer ouvert ajoute une touche de convivialité et de chaleur à cet espace de vie. A l'étage - 4 chambres - une pièce de rangement - WC suspendu - une salle d'eau refaite à neuf très récemment. Côté extérieur, vous disposez de deux cabanons de jardin, une belle terrasse, et suffisamment d'espace pour garer vos voitures. Les POINTS FORTS de cette charmante maison - La proximité des plages - Des travaux récemment faits: toutes les ouvertures et volets, la cuisine, la salle d'eau et les toilettes. - La LUMINOSITE - Le tout à l'égout - la possibilité de se créer une VIE DE PLAIN-PIED dans le garage, grâce à ses points d'eau et à ses 27 m2. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle LORANS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 851101782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.