# EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 97 m² avec sous-sol total aménagé, jusqu'à 5 chambres possibles et revenus photovoltaïques à Amilly À vendre, agréable pavillon parfaitement entretenu situé à Amilly, sur un terrain clos et arboré de 672 m². Cette maison lumineuse et fonctionnelle de 97 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour s'adapter aux besoins de toute la famille. *Au rez-de-chaussée*, vous découvrirez une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant, 3 chambres ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en quatrième chambre. *Un sous-sol total qui fait toute la différence !* Entièrement compartimenté, il comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie/chaufferie, un atelier, un bureau, une chambre disposant d'une fenêtre ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo, douche, WC et VMC. Un véritable espace supplémentaire qui offre de nombreuses possibilités : idéal pour un adolescent souhaitant davantage d'indépendance, pour accueillir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou encore profiter d'un endroit naturellement plus frais lors des fortes chaleurs estivales. *À l'extérieur*, profitez d'un agréable jardin clos et arboré de 672 m², agrémenté d'un puits et d'une piscine hors-sol qui restera à disposition des futurs propriétaires. *Un véritable avantage économique grâce aux panneaux photovoltaïques !* La maison dispose d'une installation photovoltaïque avec contrat de revente de l'électricité, générant environ 2 000 € de revenus annuels. Ces revenus permettent de couvrir le montant de la taxe foncière : un avantage appréciable pour le budget des futurs propriétaires. *Les atouts de cette maison :* - 97 m² habitables - 3 chambres au rez-de-chaussée - Dressing pouvant devenir une quatrième chambre - Chambre supplémentaire au sous-sol avec fenêtre - Salle d'eau avec WC et VMC au sous-sol - Sous-sol total compartimenté - Environ 2 000 € de revenus annuels photovoltaïques - Revenus de revente d'électricité couvrant la taxe foncière - Terrain clos et arboré de 672 m² - Puits et piscine hors-sol incluse - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Portail et porte de garage motorisés - Système domotique et vidéosurveillance - VMC - Chauffage par poêle à bois et gaz de ville - Maison parfaitement entretenue *Une situation pratique au quotidien :* commerces, écoles, services de santé, gare de Montargis et accès rapides à l'autoroute A77 à proximité. Paris est accessible en environ 1h15. Une maison qui conjugue espace, fonctionnalité et économies, avec un sous-sol offrant de véritables possibilités supplémentaires pour accompagner l'évolution de votre famille. *Venez découvrir son potentiel lors d'une visite !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.