AMNÉVILLE – MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE 126 m² – DPE C – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 594 m² Dans un quartier calme et recherché d’Amnéville, cette maison individuelle de 126 m² habitables (construction de [Année de construction]) allie confort thermique moderne et fort potentiel d'aménagement. Espace de vie & Étage principal : - Pièce de vie traversante : salon/séjour lumineux orienté [Sud / Est / Ouest] avec accès direct au balcon (vue dégagée). - Cuisine : indépendante, aménagée et équipée. - Côté nuit : 2 chambres lumineuses + 1 bureau (idéal chambre d'enfant ou espace télétravail). - Sanitaires : salle d’eau récente et WC séparé. Sous-sol complet & Rez-de-jardin (Potentiel 4ᵉ chambre / Suite parentale) Un espace polyvalent avec accès direct de plain-pied vers le jardin, idéal pour créer une suite parentale autonome, accueillir une profession libérale, ou aménager une salle de jeux/sport. - Buanderie, cellier et atelier. - Garage principal avec fosse de vidange (porte motorisée). Extérieurs & Annexes : - Terrain clos et arboré de 594 m², sans vis-à-vis direct. - Second garage indépendant de 19 m² : parfait pour un 2ᵉ véhicule, du stockage ou les passionnés de bricolage. - Stationnement aisé devant la maison. - Performance énergétique (DPE C) - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (+ production d'eau chaude sanitaire). - Isolation : Combles isolés en 2023. - Menuiseries : Double vitrage PVC remplacé en 2022 avec volets roulants électriques. - Assainissement : Tout-à-l'égout Informations financières & Pratiques : - Taxe foncière : 1 024 € / an. - DPE : Classe C (consommations énergétiques maîtrisées environ 500 € électricité / trimestre). Proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces, de la zone touristique/thermale et des accès autoroutiers (A31/A4). Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et sérénité, avec la possibilité de faire évoluer les espaces selon ses besoins. Contactez moi pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.