Idéalement située à Amnéville, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied surélevé de 126,50 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 594 m². Elle se compose comme suit : Au Rez-de-chaussée : - Entrée - Dégagement - Salle à manger /Salon avec accès balcon : 26,75 m² - 2 chambres de 12 & 13 m² - 1 pièce de couchage ou bureau de 8,40 m² - Cuisine séparée et aménagée : 9,3 m² - Salle d’eau 3,77 m² - WC séparé Au sous-sol : - Pièce (salon / salle de jeux selon vos besoins) de 17,86 m² avec accès au terrain - Buanderie 18,15 m² - Cellier 5,9 m² - Garage 1 de 25,42 m² avec une fosse - Atelier 12,15 m² Un second garage de 19,80 m² complète ce bien Les ATOUTS : - Pompe à chaleur 2023 - Isolation combles 2023 - Fenêtres 2022 - Volets électriques sauf cuisine, salle d'eau et wc - DPE en C - Taxe foncière 2025 : 1024€ - Cheminée fonctionnelle au sous-sol Cette maison soigneusement entretenue séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et offrant de beaux volumes annexes. Grâce à ses nombreux travaux récents (pompe à chaleur, fenêtres, isolation des combles), son DPE en C et ses multiples espaces de stockage et de bricolage, elle représente une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou un passionné d’automobile grâce à ses deux garages dont un avec fosse. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.