Exclusivité ! Vous recherchez une maison familiale où tout peut se faire à pied, tout en restant à quelques minutes de Genève ? Cette maison est faite pour vous. Située en plein cœur d'Archamps, cette maison de 125 m² habitables (138 m² de surface utile) bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Les enfants peuvent se rendre à l'école à pied, tandis que la boulangerie, la pharmacie, le restaurant, l'école de musique et la ludothèque sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de bus 44 et 82 se trouvent à proximité immédiate et permettent de rejoindre Genève en toute simplicité. Les douanes de Bardonnex, Perly et Croix-de-Rozon sont rapidement accessibles, tout comme l'autoroute A40, facilitant les déplacements vers Genève. Vous profitez ainsi d'un véritable esprit village tout en restant aux portes de la Suisse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une véranda chauffée de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire dont vous profiterez en toute saison. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou offrir un confort de vie de plain-pied. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 377 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intime et agréable. Une piscine semi-enterrée vient compléter les prestations de cette maison, idéale pour profiter des beaux jours en famille. Construite en 2008, cette maison est mitoyenne d'un seul côté (en pignon), garantissant une belle tranquillité. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement ou le stockage des vélos. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison réunit tous les atouts recherchés par une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide à Genève. Les maisons offrant un tel cadre de vie sont rares sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.