--- ARON 53440 --- EN CAMPAGNE --- 5 MIN. DE MAYENNE --- ENV. 1900 M² DE TERRAIN --- POSSIBILITÉ D’ACQUERIR ENV. 1100 M² EN PLUS SUR BORD DE RIVIERE --- PROCHE DES COMMODITÉS --- Située en campagne à deux pas du centre bourg d’Aron, découvrez cette magnifique propriété rénovée avec des matériaux de qualité. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Rez-de-chaussée : - Entrée, - Cuisine aménagée et équipée + arrière cuisine/buanderie, - Séjour lumineux avec sa cheminée à foyer fermé, - Salon dans le prolongement du séjour avec deux portes à galandages donnant accès à l’une des deux terrasses, - WC, - Salle d’eau récente avec douche à l’italienne, Étage (L'espace nuit) : - Un palier, - Une salle d’eau avec WC, - Trois chambres dont deux avec placards intégrés. Sous-sol : - Un garage + buanderie, - Une Chaufferie. Extérieurs & Dépendances - Parcelle de 1390 m² env. autour de la maison, - Verger/potager de 590 m², - Une cour + puits - OPTION : terrain de loisirs env. 1170 m² avec dépendances sur bord de rivière (non compris) LES POINTS FORTS - ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTERIEUR, DPE classe B - Chauffage par Géothermie (très économique) - Cadre préservé : Tranquillité, accès immédiat aux commodités à quelques minutes à pieds, vue sur la campagne mayennaise, - A environ : 5 minutes de MAYENNE - 25 minutes de la gare de LAVAL - 20 minutes de l'échangeur autoroute sortie 3. LE "PLUS" AGENCEUR (Inclus dans mon accompagnement) Je mets mes compétences d'agenceur à votre service : sur place, nous pourrons analyser les volumes. Qu'il s'agisse d'abattre une cloison ou de changer la fonction d'une pièce (créer un bureau ou optimiser un rangement), vous repartez avec des conseils techniques précis, réalistes et réalisables pour votre futur aménagement. Dossier de diagnostics et historique des travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Dassé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 394417984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.