🌿 Maison de ville avec jardin et garage – Arques Située sur la commune d’Arques, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de ville offrant 90 m² habitables, idéale pour une vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace d’accueil indépendant d’environ 3 m², permettant de créer une vraie séparation avec la pièce de vie. Dans la continuité, vous accédez à un séjour lumineux de 22 m², offrant un espace convivial pour partager de bons moments. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée, complète harmonieusement cet espace. Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau et un espace WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 395 m² exposé plein sud, idéal pour les beaux jours, les repas en famille ou les moments de détente. ⸻ 🔧 Travaux à prévoir (finition) : Des travaux de finition sont à prévoir (placo, enduits, peinture). 👉 Bonne nouvelle : tout le matériel est déjà sur place (isolant, plaques de plâtre, peinture). Un vrai plus pour un projet maîtrisé, sans surcoût immédiat. ⸻ ✅ Les + du bien : • Garage + stationnement privatif • Exposition plein sud ☀️ • Maison saine et entretenue • Fibre optique, tout-à-l’égout • Matériaux de finition déjà disponibles ⸻ Située à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou un premier achat. 📞 Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Melchior mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT OMER sous le numéro 890945736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.