*Maison familiale d'exception – Artigues-près-Bordeaux* *150 m² habitables | Terrain 1 113 m² | Piscine couverte | Garage 40 m² | dépendance 20m²* Idéalement située sur la commune d'Artigues-près-Bordeaux, dans un quartier calme et résidentiel, cette belle maison familiale bénéficie d'une localisation privilégiée : à quelques minutes seulement de la rocade, à proximité immédiate des commerces (Intermarché, action) et desservie par les transports en commun urbains. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un environnement paisible, avec toutes les commodités à portée de main. Un espace de vie généreux et lumineux Avec ses 150 m² habitables, la maison offre un agencement pensé pour toute la famille. Elle dispose de 4 chambres, dont une à l'étage, idéale pour préserver l'intimité de chacun. La grande cuisine semi-ouverte invite à la convivialité, tandis que la véranda de 10 m² apporte une touche de douceur et de lumière naturelle toute l'année. La grande pièce de vie de 25 m², attenante à la véranda, se prête à toutes les envies : salle de réception pour accueillir vos proches, salle de jeux, espace détente… à vous d'en faire votre univers. *Un extérieur pensé pour profiter* L'ensemble ouvre sur une belle terrasse donnant accès à la piscine sécurisée et couverte. Le terrain de 1 113 m² offre un espace extérieur généreux, parfait pour les amoureux de jardinage, les jeux en plein air ou simplement pour souffler loin du quotidien. Un potentiel de développement rare Le garage attenant de 40 m² constitue une véritable opportunité : extension de la surface habitable, réaménagement des espaces, création d'une suite parentale ou d'un bureau… les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une dépendance indépendante de 20 m², actuellement utilisée comme garage, vient compléter ce bel ensemble et peut elle aussi être transformée : studio, atelier, local professionnel… 🏡 *Un bien alliant confort immédiat et fort potentiel d'évolution, dans un cadre de vie calme et privilégié.* *À visiter sans tarder !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.