ASSÉRAC – UNE MAISON À IMAGINER, UN BEAU PROJET À FAIRE VIVRE ! À deux pas des commodités, dans un environnement calme, découvrez cette maison familiale de 92 m² qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour et de WC indépendants avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un garage attenant complète l'ensemble. Son véritable atout ? Tout est à inventer ! Que vous souhaitiez repenser les espaces, moderniser les pièces ou créer un intérieur à votre image, cette maison offre une belle opportunité de concrétiser vos envies. Un emplacement idéal pour profiter du quotidien comme des escapades ! Vous apprécierez la proximité des commerces et des commodités, ainsi que les premières plages accessibles en seulement 20 minutes à vélo. La maison bénéficie également d'une situation privilégiée, alliant tranquillité et facilité de déplacement : - Herbignac à environ 6 km ; - Guérande à environ 13 km ; - Saint-Nazaire à environ 28 km ; - Vannes à environ 48 km ; - Nantes à environ 75 km. L'accès rapide à la RN165 facilite vos déplacements vers les principaux pôles de la région, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Une maison idéale pour un premier achat, une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.