Pavillon de plain-pied 2 chambres avec piscine et terrain clos de 1 149 m² à Aulnay-de-Saintonge À quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de l'ensemble des services, ce pavillon contemporain de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable dans l'une des communes les plus recherchées du secteur. Aulnay séduit par son charme, sa qualité de vie et sa situation idéale, à environ 45 minutes de Saintes et Niort, Mais aussi 1h15 des plages de la côte Atlantique. Dès l'arrivée, le charme opère : Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 149 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme avec peu de vis-à-vis, propice à la détente et à la vie en famille. L'intérieur a été conçu pour privilégier l'espace, la luminosité et le confort. La vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et ses baies à galandage, constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte sur les extérieurs, elle invite naturellement à profiter des beaux jours et des moments de convivialité. Fonctionnelle et évolutive, la maison dispose actuellement de deux chambres avec placards, d'un dressing, d'un vaste bureau, d'un cellier et d'une salle d'eau moderne. Selon les besoins, une partie du séjour peut être aménagée afin de créer une troisième chambre. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage, panneaux solaires, fibre optique, stores bannes et excellente performance énergétique avec un classement énergétique A. À l'extérieur, la piscine sécurisée et la grande terrasse partiellement couverte créent un véritable espace de vacances à domicile. Un lieu où il fait bon recevoir, partager et profiter pleinement de chaque saison. Informations techniques : • Surface habitable : 131 m² • Terrain clos et arboré : 1 149 m² • Pièce de vie avec cuisine équipée : 55 m² • Bureau : 20 m² • 2 chambres de 14 m² avec placards • Dressing • Salle d'eau avec grande douche à l'italienne • 2 WC indépendants • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Panneaux solaires • Menuiseries aluminium double vitrage • Baies vitrées à galandage • Fibre optique • Stores bannes • Piscine sécurisée • Grande terrasse partiellement couverte • Carport • Parking privatif • Portail motorisé • Tout-à-l'égout • Classe énergétique : A • Commerces, écoles et collège accessibles rapidement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.