À une dizaine de minutes à pied du RER B (secteur Vieux pays/L'Espérance), cette charmante maison de caractère de 110m² offrant 4 chambres est idéale pour une famille avec sa situation idéale proche de toutes les commodités (Boulangerie, pharmacie, supermarché...) et des écoles (Anatole France, établissements privés l'Espérance, Espace J. Prévert - cinéma, école d'art, Espace Aquastadium Odyssée). Edifiée sur 4 niveaux, vous profiterez d'une magnifique terrasse dans un jardin arboré de 210 m2 sur une parcelle de 292 m2 au total. Bien entretenue, vous n'aurez qu'à y mettre votre touche personnelle car les travaux importants ont été réalisés (fenêtres double vitrage, chaudière à condensation avec ballon intégré, isolation totale y compris toiture lors de la surélévation). Découvrez ce bien en vidéo sur ma chaine youtube @emilievincentimmo ! Son aménagement est le suivant. Au rez-de-chaussée : une large entrée ouvrant sur le séjour-salon doublement exposé à la lumière, une cuisine dinatoire spacieuse, récente et toute équipée, un WC avec lave-mains. Au 1er étage : un palier desservant 3 chambres de bonne taille, une salle de bain récemment rénovée, une salle d'eau supplémentaire. Au 2ème étage, une grande chambre double très spacieuse de près de 32 m2 au sol avec nombreux rangements. Du côté de l'utile, le sous-sol total d'environ 45 m2 comprend un grand garage, buanderie, salle d'eau, pièce et accès jardin. Les équipements tels que l'alarme et la fibre optique ajoutent à la sécurité et au confort. Concernant le DPE classé D, la consommation énergétique de 142 kWh/m2/an classe techniquement le bien en C, la note D étant la conséquence réglementaire du seuil des émissions de gaz à effet de serre (30 kg CO2/m2/an). Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel, contactez-moi ! Chers confrères d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.