AULNAY-SOUS-BOIS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS – 215 M² – JARDIN, TERRASSE ET GARAGE 297 000 € – Un bien aux multiples possibilités ! Et si votre prochain projet immobilier vous offrait deux maisons plutôt qu'une ? À Aulnay-sous-Bois, découvrez cet ensemble immobilier au potentiel remarquable, composé de deux maisons distinctes totalisant environ 210 m² habitables, édifiées sur une même parcelle, avec jardin, cour, terrasse et grand garage. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir deux générations d'une même famille, associer résidence principale et investissement locatif, ou développer un projet patrimonial. Première maison – Environ 115 m² habitables Organisée sur trois niveaux, cette maison offre des espaces de vie modulables et de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : une chambre et un bureau, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace dédié aux invités. Au premier étage : un double séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et une agréable terrasse d'environ 30 m², véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Au dernier étage : deux chambres, dont une chambre parentale, ainsi que des toilettes indépendantes. Seconde maison – Environ 95 m² habitables Avec sa distribution fonctionnelle, cette seconde habitation constitue un véritable logement familial à part entière. Au rez-de-chaussée : un double séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage : un dégagement desservant trois chambres. En complément : un sous-sol total et une cave, offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. Des extérieurs et des annexes appréciables L'ensemble bénéficie d'un jardin, d'une cour et d'un grand garage assurant la liaison entre les deux constructions, tout en conservant leur caractère distinct. La terrasse de la première maison constitue également un véritable atout pour aménager un espace de détente ou de réception extérieur. Un emplacement intéressant à Aulnay-sous-Bois Situé rue d'Artois, dans un environnement résidentiel, cet ensemble bénéficie des commodités de la ville et de l'accessibilité du RER B, permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles d'activité franciliens. Le développement du Grand Paris Express, avec la future ligne 16 desservant Aulnay-sous-Bois, représente également une perspective intéressante pour le secteur. Un bien à réinventer selon vos envies Les deux maisons nécessitent des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi la liberté de repenser les intérieurs, d'améliorer leur confort énergétique et de les aménager selon vos besoins. Classées DPE E, elles présentent un potentiel d'amélioration dans le cadre d'un projet de rénovation adapté. Cet ensemble se prête à plusieurs projets : Un projet familial ou intergénérationnel : deux habitations distinctes pour vivre à proximité de ses proches tout en préservant l'indépendance de chacun. Une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire : habiter l'une des maisons et louer la seconde. Un investissement locatif : exploiter deux logements indépendants après rénovation. Un projet de valorisation immobilière : rénover les deux habitations et envisager une revente, avec possibilité de division à étudier selon les autorisations nécessaires. Deux maisons, six chambres, 210 m² habitables et de nombreuses perspectives d'aménagement : une opportunité pour donner vie à un projet immobilier qui vous ressemble. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 813713179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.