AULNAY-SOUS-BOIS - PROCHE PLACE LECLERC ! MAISON 5 PIECES 92 M² 3 CHAMBRES - GARAGE/SOUS-SOL - ÉCOLES, COMMERCES, RER B Et si votre prochain chez-vous vous permettait de tout faire à pied ? Située dans le quartier résidentiel de Nonneville à 600 mètres de la place du Général Leclerc, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Les écoles élémentaires Nonneville 1 et 2 sont accessibles à 5 minutes, tout comme les commerces de proximité et les transports (y compris autoroute). La gare RER B d'Aulnay-sous-Bois est à moins de 15 minutes à pied (800 mètres). Construite en 1963, cette maison entretenue avec soin, sans travaux à prévoir, est parfaitement adaptée pour une vie de famille bien organisée. Répartie sur 3 niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle : - Au rez-de-chaussée surélevé : une belle pièce à vivre de près de 30 m2 avec un côté salle à manger et un côté salon, se prolongeant sur une cuisine indépendante dinatoire, une chambre de 10 m2 et une salle d'eau avec WC - À l'étage : 2 chambres (12 et 14 m2 au sol) et une grande salle de bains avec WC - Pour compléter l'ensemble : un sous-sol total de 55 m2 environ avec espace buanderie, double garage où l'on peut stationner un grand véhicule, et large espace de rangement/bricolage. A l'extérieur, sur une parcelle de 246 m2, vous profiterez d'une belle terrasse en pierre pour vos repas en famille et d'un jardin bordant 3 côtés de la maison pour les jeux d'extérieur des enfants. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs et agrémenté d'une cheminée à insert, assurent une chaleur homogène et une atmosphère conviviale en toutes saisons. Consommation annuelle de gaz et d'électricité d'environ 130 € par mois (selon les informations communiquées par les propriétaires). Taxe foncière 2284€ Un bien charmant à découvrir pour son cadre résidentiel et sa facilité de vie au quotidien, contactez-moi pour organiser ensemble une visite ! Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.