VILLA D’EXCEPTION ENTRE LAC ET OCÉAN : LE PRIVILÈGE DU PLAIN-PIED À AUREILHAN L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE SÉRÉNITÉ NATURELLE ET MODERNITÉ TECHNIQUE Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et prisés d'Aureilhan (40200), cette superbe villa de plain-pied d'environ 121 m² est une opportunité rare sur le marché. Entièrement rénovée avec un goût exquis et des matériaux de haute qualité, elle s'implante sur une parcelle généreuse de 1 500 m², offrant un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Une Pièce de Vie Spectaculaire : Lumière et Volume Dès l'entrée, vous serez frappé par le volume et la clarté du séjour. La pièce de vie principale bénéficie d'une triple exposition, une caractéristique architecturale précieuse qui garantit une luminosité optimale tout au long de l'année, quelle que soit la saison. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et ouverte sur le salon, devient le théâtre de vos moments de partage. Cet espace, fluide et chaleureux, se prolonge naturellement vers l'extérieur pour une vie "dedans-dehors" typiquement landaise. Un Espace Nuit Conçu pour la Famille L'agencement de la maison privilégie le confort et l'intimité : 4 chambres spacieuses : Idéales pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail ou recevoir des amis. Salle de bain complète : Un espace bien-être doté d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour répondre aux envies de chacun. Fonctionnalité au quotidien : Une buanderie dédiée et un WC séparé complètent la partie habitable. Un Jardin Paysager : Un Véritable Écrin de Verdure Le terrain de 1 500 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatisé, est une véritable ode à la nature. Joliment paysagé, il abrite : Une piscine 4x8 hors-sol sécurisée, pour de longs après-midis de détente. Un charmant petit chalet en bois, parfait pour du rangement supplémentaire ou un atelier créatif. Un grand garage équipé de rangements intelligents, prolongé par un carport fermé, idéal pour abriter véhicules, vélos ou planches de surf. Performance Énergétique et Prestations de Standing Cette maison ne se contente pas d'être belle, elle est aussi performante et économe. Elle dispose de prestations techniques de premier ordre : Chauffage au sol : Pour une chaleur douce, homogène et un confort thermique incomparable. Panneaux solaires : Une solution durable pour réduire vos factures énergétiques et valoriser votre patrimoine. Un Emplacement Stratégique et Recherché Vivre ici, c'est profiter d'une situation géographique exceptionnelle : À quelques pas du Lac d'Aureilhan : Idéal pour les balades matinales, la pêche ou le paddle. À 12 minutes des plages océanes : Pour les amoureux du surf et des grands espaces sauvages. Proximité immédiate des commerces : Toutes les commodités sont accessibles rapidement, alliant le calme d'un quartier résidentiel à la vie active. Que vous cherchiez votre résidence principale pour y voir grandir votre famille ou une résidence de vacances d'exception sur la Côte d'Argent, cette maison est faite pour vous. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.