Magnifique pavillon édifié sur sous-sol avec piscine et vue imprenable sur Auxerre Nous vous invitons à découvrir ce bien d’exception, offrant des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec un accès direct au sous-sol et un WC indépendant. Une spacieuse suite parentale, dotée d’un dressing, d’un espace bureau ou rangement selon vos besoins, ainsi que d’une salle de bains élégamment équipée (baignoire, douche et double vasque), vient compléter ce niveau. À l’étage, un palier dessert un dressing supplémentaire, un WC, une salle d’eau avec vasque ainsi que deux grandes chambres lumineuses disposant de rangements. Le sous-sol, parfaitement aménagé, comprend une chaufferie/buanderie, une cave ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. À l’extérieur, l’aménagement paysager soigné s’harmonise parfaitement avec la terrasse en bois et la piscine chauffée, offrant une vue dégagée sur la ville d’Auxerre. L’allée goudronnée permet le stationnement de deux à trois véhicules. Points techniques : - Double vitrage bois et Aluminium - Cuve à fuel 1600 L (consommation à l'année) - chaudière de 2003 - Électricité 75 € / mois sans chauffe piscine ( X2 avec chauffe) - Crépis de 2024 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.