*Charmante Maison à Aytré à Rénover - Jardin, Garage, Quartier Calme* Opportunité rare à Aytré proche de toutes commodités, découvrez cette maison individuelle des années 60 avec un vaste potentiel d'aménagement . Nichée sur une parcelle de 348m², cette propriété est idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, offrant calme et sérénité à ses futurs propriétaires. L'espace intérieur de la maison s'étend sur une surface de 119m² . Au RDC, une entrée avec couloir dessert un vaste cellier de 15 m2, un WC, un séjour de 26 m2, une cuisine de 13 m2 ouvrant sur le jardin ainsi qu'une arrière cuisine attenante de 16 m2 . A l'étage se trouve une salle de bains avec WC et 3 chambres spacieuses avec rangements . Côté confort : chauffage au gaz, chaudière récente. Double vitrage avec volets roulants. Cheminée dans le salon. Le terrain arboré et clôturé vous permettra de profiter de moments en plein air en toute intimité. Un grand garage avec galta , une cave de 15 M2 et un espace de stationnement complètent ce bien. Bien que nécessitant une rénovation, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et personnalisé à votre image. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour en faire la maison de vos rêves. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.