SOUS OFFRE. Baden, secteur de Locmiquel, à proximité de l'étang de Toulvern, située en impasse, au calme, sans vis-à-vis, dans un hameau prisé à quelques pas des sentiers côtiers et d'une jolie plage familiale. Venez découvrir cette maison de 121m² surface de la véranda de 15m² incluse édifiée en 2003 sur une parcelle de 900m² avec la possibilité de créer une extension ou autre projet de construction. Dès l'entrée avec sa penderie vous découvrirez une vaste pièce de vie LUMINEUSE et chaleureuse avec sa cheminée d'angle avec insert, son accès direct à la véranda chauffée exposée Sud et sa cuisine ouverte aménagée et équipée neuve. Attenant à la cuisine, le garage carrelé d'une belle surface de 35m² permet d'aménager un espace cellier pour l'optimisation du rangement avec son point d'eau, sa buanderie et son grenier pouvant communiquer avec l'étage pour augmenter la surface habitable. L'espace nuit du rez-de-chaussée est composé d'une chambre avec sa salle d'eau privative vous offrant ainsi une VIE de PLAIN-PIED. Cet étage est complété par un WC séparé avec lave-main situé à l'entrée, bien délimité de la pièce de vie. A l'étage, le palier dessert une vaste mezzanine de 12m² vous permettant d'aménager confortablement votre bureau avec son accès au balcon et sa vue mer avec la possibilité d'ouvrir vers le grenier du garage pour la création d'une chambre supplémentaire, de deux chambres dont l'une avec un accès au balcon, d'une pièce de 5m² aménageable en dressing ou en un second bureau et d'une salle de bain à rafraîchir avec WC. Les extérieurs sont complétés par grand jardin clos, un cabanon de jardin ainsi qu'un espace de stationnement sur la propriété et du stationnement supplémentaire dans le hameau à proximité directe pour vos convives. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 563000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,36% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Hellegouarch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 490618410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.