Charme et Authenticité à Badens ! À 20 minutes de Carcassonne, découvrez cette charmante maison de village de 101 m² située au cœur du pittoresque village de Badens. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre un véritable havre de paix, loin de l’agitation urbaine. Au rez-de-chaussée Vous serez accueilli par une agréable pièce de vie de 26 m² avec poêle à bois, comprenant une cuisine fonctionnelle et équipée. Celle-ci s’ouvre sur une cour intérieure intimiste avec accès à une dépendance à rénover. Vous trouverez également un cellier/buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 4 m² située en demi-niveau. À l’étage Un spacieux salon de 31 m² vous séduira par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le coin nuit se compose de : 2 chambres, dont une avec accès à un balcon, un espace dressing/bureau, une seconde salle de bain avec WC. Dépendances et potentiel Les amateurs de rénovation et de biens anciens apprécieront les deux dépendances offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Les atouts Beaux volumes Exposition plein sud Double système de chauffage : chaudière fioul et poêle à bois Cour intérieure agréable Dépendances à rénover Maison saine et pleine de charme À noter : seuls les menuiseries/fenêtres sont à remplacer. Hormis cela, cette maison ne nécessite pas de gros travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal ARCURI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.