Balma centre – Maison familiale avec jardin, 4 espaces nuit, un bureau et tout à pied. *Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied, en profitant du calme d'une impasse et d'un jardin piscinable pour les enfants * Située en plein cœur de Balma, dans une rue en impasse fréquentée uniquement par les résidents, cette maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable : les commerces, le marché, les professionnels de santé, les transports et les équipements sportifs sont accessibles à pied. *Une adresse idéale pour concilier vie de village, tranquillité et vie de famille.* ### UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN Dès l'entrée, vous découvrez une cour intérieure intimiste, rénovée en 2021, qui préserve votre tranquillité. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie de 37 m², traversante, lumineuse grâce à sa double exposition, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin et sa terrasse. Pas de vis à vis et au calme. Un véritable espace de vie extérieur avec pelouse, figuier et possibilité d'aménager un coin jeux pour les enfants. Jardin piscinable. La cuisine, rénovée en 2018, dispose d'un cellier-buanderie aménagé, particulièrement pratique au quotidien. Un bureau indépendant complète ce niveau. Grâce à son point d'eau existant, son placard et la présence d'un WC, il pourra également être envisagé comme une chambre supplémentaire, selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 9 à 10 m2, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier escamotable permet enfin d'accéder à environ 50 m² de combles dédiés au stockage. *Une configuration qui permet à chacun de trouver sa place* avec des espaces adaptés à la vie familiale, au télétravail ou à l'accueil des proches. ### DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN ENTRETIEN SUIVI La maison a bénéficié de travaux et d'améliorations techniques ces dernières années, avec factures disponibles pour les interventions concernées : - Cuisine rénovée en 2018. - Toiture principale remaniée en 2017. - Cour intérieure rénovée en 2021. - Climatisation réversible Toshiba et VMC Atlantic installées en 2022. - Pompe à chaleur Frisquet installée en 2024. - Salles d'eau et toilettes rénovées en novembre 2024. - DPE B Les équipements de chauffage et de ventilation font l'objet d'un suivi d'entretien. Un ensemble rassurant pour les acquéreurs qui recherchent une maison entretenue, fonctionnelle et déjà équipée. ### UN EMPLACEMENT QUI CHANGE VRAIMENT LA VIE AU QUOTIDIEN - *Commerces, marché, poste, médecins et pharmacies :* accessibles à pied. - *Bus :* environ 300 m, avec les stations Arènes, Aérostiers et Caraïbes. - *Tennis, terrains de football, rugby, judo et autres installations sportives :* environ 300 m. - *Écoles maternelle et primaire Marie-Laurencin :* environ 900 m. - *Collège Jean-Rostand :* environ 1,4 km. - *Lycée Stéphane-Hessel :* environ 2,4 km. - LES POINTS À CONNAÎTRE EN TOUTE TRANSPARENCE Parce qu'un projet immobilier mérite une information claire dès le départ : - La maison est mitoyenne des deux côtés. - Le stationnement est possible dans la résidence, devant la maison. - Les combles offrent une capacité de stockage importante, mais ne sont pas aménageables. ### UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON CADRE DE VIE Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement central, le calme, un jardin piscinable et de vrais espaces pour vivre en famille, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des activités. Vous avez un projet d'achat à Balma et souhaitez savoir si cette maison correspond à vos attentes. Je vous propose un premier échange téléphonique afin de répondre à vos questions et de vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et les caractéristiques du bien. Nous pourrons ensuite organiser une visite dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.