BEAULIEU-SUR-LAYON – Maison familiale avec espace indépendant, garage et jardin Au cœur du bourg de Beaulieu-sur-Layon, découvrez cette agréable maison individuelle offrant environ 136 m² habitables, implantée sur une parcelle close d'environ 660 m². Idéalement située, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes de l'accès à l'autoroute, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses nombreux espaces annexes et surtout par son espace indépendant, offrant de multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux et traversant, une cuisine indépendante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, un WC, une buanderie ainsi qu'un local technique équipé d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2019. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son espace indépendant, accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par une entrée privative. Celui-ci comprend une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et un cellier. Une configuration idéale pour accueillir famille ou amis, envisager une activité professionnelle ou indépendante, ou encore profiter d'un espace parfaitement distinct du reste de l'habitation. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse d'environ 30 m² exposée sud, offrant une vue dégagée sur le jardin. Un kiosque d'environ 12 m² vient compléter cet espace extérieur. La propriété dispose également d'une cour fermée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un garage d'environ 36 m² avec porte motorisée, d'un atelier attenant ainsi que d'une cave. Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant de nombreux espaces et de belles possibilités d'aménagement, idéale pour une famille à la recherche de confort et de volumes, au cœur de Beaulieu-sur-Layon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.