Maison en pierre de caractère (100 m²) – Cour, jardin et dépendances à fort potentiel d'agrandissement. A 20 min de Nemours, cette maison en pierre de 1895 offre 100 m² habitables sur une parcelle de 477 m². Un bien authentique, idéal pour les amateurs d'ancien souhaitant façonner leur futur chez-soi. L'intérieur (T5 – 3 chambres) - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un séjour, une grande cuisine indépendante et conviviale de 15,5 m², un WC séparé ainsi qu'un accès direct à la cave. - À l'étage : un espace nuit composé de 3 chambres (dont une grande chambre parentale), d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Les extérieurs & Dépendances Le terrain clos s'articule autour d'une agréable cour et d'un jardin au calme sur l'arrière : - 1 grange offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage. - 1 annexe avec mezzanine pour atelier ou bureau indépendant. - 2 petits locaux de rangement supplémentaires. - 1 grand carport pour abriter facilement vos véhicules. Confort & Travaux - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau déjà installée. - Potentiel : Travaux de rénovation à prévoir (rafraîchissement global, aménagement des annexes), parfait pour personnaliser l'ensemble à votre goût ou réaliser un projet d'investissement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.