MAISON DE 80M² AU SOL + STUDIO DE 25M² INDEPENDANT AVEC JARDIN CLOS ET 3 STATIONNEMENTS Une maison à vivre, un studio pour accueillir ou envisager un revenu complémentaire. Dans un environnement calme et un voisinage paisible, cette propriété offre une maison principale avec combles aménagés, un studio indépendant et un jardin clos de 420 m². Un ensemble polyvalent, à proximité des commerces et du centre de Vichy. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, salon, chambre et salle d’eau avec WC. A l'étage, trois pièces mansardées offrant une surface totale au sol 80M². Des espaces supplémentaires permettant d'aménager chambres d'appoint, bureau, dressing ou rangements. UN STUDIO INDEPENDANT D’environ 25m2, le studio dispose d’une pièce de vie avec kitchenette et d’une salle d’eau privative avec WC, volets solaires électriques. Il peut convenir à l’accueil d’un proche, à un espace de travail ou à un projet de location à l’année ou saisonnière. Un revenu locatif éventuel pourrait contribuer au paiement d’une partie des mensualités d’emprunt, en fonction du loyer réellement perçu, des charges et de l’occupation. JARDIN, STATIONNEMENT ET CADRE DE VIE Le terrain clos de 420 m² comprend une cour permettant de garer jusqu’à trois véhicules, avec d’autres possibilités de stationnement dans la rue selon disponibilité. Un local attenant au studio sert de rangement ou d’espace pour deux-roues (non adapté au stationnement d’une voiture). Rue peu passante, environnement résidentiel calme ; centre E.Leclerc de Bellerive-sur-Allier et centre de Vichy accessibles en voiture en quelques minutes. EQUIPEMENTS ET ETAT DU BIEN Double vitrage, volets en aluminium, chaudière récente. Classe énergétique annoncée : D. Prévoir quelques améliorations esthétiques. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison , qui vous permettra de profiter pleinement des nombreux atouts de la cité thermale, classée UNESCO. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 903688216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.