Charmante Maison de ville située à Bergerac, d'une superficie de 175 m² sur un terrain de 1100 m² avec peu d'entretien. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac et proche Dordogne cette maison offre un cadre calme. Au rez-de-chaussée : - Un grand espace de vie de 53 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée. - Une chambre de 12 m² avec possibilité d'extension pour transformation en suite parentale. - Une buanderie. - Un W.C. séparé. À l'étage : - Quatre chambres entre 10 et 14 m². - Une salle d'eau avec dressing. - Une salle de bain. - Un W.C. séparé. L'extérieur offre : - Un jardin de 650 m² arboré et clôturé. - Une piscine chauffée et couverte, avec son pool house et sa cuisine d'été. - Une terrasse avec store banne électrique. - Un grand garage. - Une grande cave. Partie technique : - Climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie. - Huisseries PVC. - Chauffage au gaz. - Cheminée d'appoint. - Tout-à-l'égout. - Puits avec pompe. À proximité : - Promenade Dordogne à 100 mètres. - Commerces de proximités à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied. - Centre commercial à 7 minutes en voiture. - Centre hospitalier à 5 minutes. - École Maternelle à 8 minutes. - École primaire à 3 minutes. - Collège à 5 minutes. - Lycée à 6 minutes. - Gare SNCF à 6 minutes. - Aéroport de Bergerac à 5 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h35. - Sarlat à 1h20. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.