Charmante Maison de ville située à Bergerac, d'une superficie de 175 m² sur un terrain de 1100 m² avec peu d'entretien. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac et proche Dordogne cette maison offre un cadre calme. Au rez-de-chaussée : - Un grand espace de vie de 53 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée. - Une chambre de 12 m² avec possibilité de réaménagement pour transformation en suite parentale. - Une buanderie. - Un W.C. séparé. À l'étage : - Quatre chambres entre 10 et 14 m², dont deux chambres avec balcon privatif. - Une salle d'eau, double vasque, avec dressing. - Une salle de bain. - Un W.C. séparé. L'extérieur offre : - Un jardin de 650 m² arboré et clôturé. - Une piscine chauffée et couverte, avec son pool house et sa cuisine d'été. - Une terrasse de 40 m² avec store banne électrique. - Un grand garage avec porte motorisée. - Une grande cave accessible par deux escaliers intérieurs. Partie technique : - Climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie. - Huisseries PVC. - Chauffage au gaz. - Cheminée d'appoint. - Tout-à-l'égout. - Puits avec pompe. - Robot de tonte. Maison spacieuse pouvant être reconfigurée selon vos envies, notamment dans la réalisation d'une suite parentale au rez-de-chaussée. L'entretien des pompes à chaleurs, les diagnostics techniques (termites, amiantes, électrique, plomb) ainsi que le contrôle de l'assainissement collectif ont été effectués en aout 2026. À proximité : - Promenade Dordogne à 100 mètres. - Commerces de proximités à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied. - Centre commercial à 7 minutes en voiture. - Centre hospitalier à 5 minutes. - École Maternelle à 8 minutes. - École primaire à 3 minutes. - Collège à 5 minutes. - Lycée à 6 minutes. - Gare SNCF à 6 minutes. - Aéroport de Bergerac à 5 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h35. - Sarlat à 1h20. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.