MAISON INDIVIDUELLE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL – 4 CHAMBRES – TERRASSE - JARDIN - GARAGE Située dans un quartier calme de Blénod-lès-Pont-à-Mousson, cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol offre des volumes fonctionnels, un agréable terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace de vie fonctionnel L'étage principal se compose d'une entrée desservant : * Un vaste salon-séjour de 27 m² * Une cuisine * Trois chambres * Une salle de bains * Un WC * Une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme rangement ou petit bureau Un sous-sol complet et polyvalent Le sous-sol offre une grande pièce de 21 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou espace dédié à une activité. Il comprend également : * Un garage avec porte électrique * Un WC * Une chaufferie * Une buanderie avec accès direct au jardin * Une cave À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain avec une terrasse située à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison régulièrement entretenue La maison a été régulièrement entretenue et améliorée et se trouve aujourd'hui en bon état général. Plusieurs équipements ont notamment été renouvelés ou améliorés : * Double vitrage et volets roulants de 2006 * Isolation des combles avec 30 cm de laine de verre * Chaudière gaz à condensation de 2021 avec production d'eau chaude sanitaire Des travaux restent toutefois à prévoir afin de moderniser le bien et de l'adapter aux standards actuels; Ces travaux permettront aux futurs propriétaires de personnaliser la maison et d'améliorer encore son confort. Un emplacement pratique La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité les écoles, jusqu'au collège, ainsi que les commerces et services de Blénod-lès-Pont-à-Mousson. La proximité de Pont-à-Mousson offre également un accès rapide à de nombreux services, avec notamment la gare, l'hôpital, les lycées, les commerces et les principaux axes autoroutiers. Sa situation géographique est particulièrement intéressante, à moins de 30 minutes de Nancy et de Metz, et à moins d'une heure de la frontière luxembourgeoise. Une maison offrant une base saine, des volumes intéressants, un sous-sol complet et un agréable terrain, avec un potentiel de personnalisation important grâce aux travaux de modernisation à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.