CAUDÉRAN – PINS FRANCS – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN Dans un environnement résidentiel recherché du quartier des Pins Francs, à proximité immédiate du centre de Caudéran, découvrez cette agréable maison familiale de *170 m² habitables*, implantée sur une belle parcelle arborée de *575 m²*. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et son environnement privilégié. À l’abri des regards, le jardin offre un véritable écrin de verdure et une agréable sensation de calme, tout en restant proche des commodités. À l’étage, la pièce de vie bénéficie d’une ouverture directe sur une *terrasse couverte de 25 m²*, idéale pour profiter des extérieurs une grande partie de l’année. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d’un accès à cette terrasse. Ce niveau comprend également *deux chambres d’environ 14 m²*, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement fonctionnel avec *trois chambres supplémentaires*, une grande salle d’eau, un WC et une vaste buanderie. Cette configuration permet d’adapter facilement les espaces aux besoins d’une famille : chambres d’enfants, espace invités, bureau ou télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’une *piscine de 9 x 3,5 m exposée plein sud*, entourée de végétation et parfaitement intégrée dans cet environnement calme. La propriété dispose également d’un *garage de 40 m² accessible directement depuis la maison*, ainsi que de *trois places de stationnement supplémentaires* sur la parcelle. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et bénéficie notamment d’une *toiture refaite en 2022*, d’un portail motorisé, d’une porte de garage électrique récente, d’un système d’alarme haut de gamme ainsi que d’un *adoucisseur et purificateur d’eau Culligan*. Enfin, sa configuration offre un véritable potentiel professionnel : *une activité recevant de la clientèle peut être envisagée grâce à une entrée indépendante et un portail piéton séparé de l’accès principal à l’habitation.* Un bien complet et rare sur le secteur, réunissant *surface, cinq chambres, piscine, jardin, garage et stationnement*, dans un cadre résidentiel privilégié de Caudéran. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.