Bouleternère - maison de village traversante de 170m2 - 3 chambres dont une suite parentale - 1 salle de bain avec baignoire et douche - 2 séjours - 2 cuisines - 1 mezzanine de 17m2 - garage - cave Situé dans les Pyrénées-Orientales, Bouleternère séduira les amoureux de villages authentiques, de vieilles pierres et de douceur de vivre. Derrière ses murs de caractère, ce bien révèle un véritable atout : deux entrées possibles permettant d'envisager la création de deux logements distincts et indépendants, chacun disposant de son propre espace de vie. Une configuration particulièrement intéressante pour : - Créer deux logements et développer un projet locatif. - Habiter une partie et louer la seconde afin de générer un revenu complémentaire. - Accueillir parents, enfants ou proches tout en préservant l'indépendance de chacun. - Installer une activité professionnelle dans un espace séparé de l'habitation. - Imaginer une résidence principale associée à un logement destiné à la location saisonnière. UNE MAISON, DEUX ESPACES DE VIE POSSIBLES, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS. La maison s'organise autour de deux espaces de vie communicants, pouvant être une seule résidence mais également être exploités séparément grâce à leurs deux accès indépendants. PREMIER ESPACE DE VIE - Un séjour / cuisine convivial de 32m2 avec une cuisine aménagée et équipée. Pour un confort thermique appréciable, un poêle à granulés complète le séjour. - Deux chambres de 12 et 14m2. - Une mezzanine de 17m2 pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace créatif. - Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble doubles vasques. - Un WC indépendant. SECOND ESPACE DE VIE - Une suite parentale de 25m2 avec salle d'eau, WC et dressing. - Un séjour/cuisine de 28m2, ouvert sur le patio de 36m2, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. Petit trésor de la cuisine: une cheminée intégrée qui permet de faire de belles grillades. - Un salon de 24m2 comportant un poêle à bois apportant charme et authenticité. - Un accès au garage attenant avec porte sectionnelle électrique et donnant accès à la cave. DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le charme de cette maison ne s'arrête pas à ses espaces de vie. Vous profiterez également de : - Un agréable patio intérieur, véritable cœur de la maison, propice aux moments de détente et de convivialité. - Une cave voûtée, qui témoigne du caractère et de l'authenticité des lieux. - Un garage attenant avec atelier, un avantage particulièrement recherché dans un village ancien. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage électrique. Climatisation dans une chambre. Poêle à granulés dans le premier espace de vie. Poêle à bois et cheminée dans le second. Cumulus thermosolaire pour la production d'eau chaude. LE VILLAGE Avec ses ruelles de caractère, son patrimoine et son atmosphère paisible, ce village offre un cadre de vie typique du sud de la France, loin de l'agitation des grandes villes. À proximité d'Ille-sur-Têt et de ses commodités, vous profitez d'une situation privilégiée pour découvrir les richesses du territoire. Et pour ceux qui aiment la mer, let la montagne, Bouleternère se situe à mi chemin entre le littoral méditerranéen et la montagne avec ses stations de ski. Un emplacement idéal pour ceux qui rêvent d'une vie au soleil, dans un village français authentique, entre mer, montagne, nature et art de vivre catalan. Contactez-moi pour découvrir ce bien et envisager ensemble toutes les possibilités qu'il peut vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Fossas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 979785367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.