BOURG-EN-BRESSE – MAISON FAMILIALE 125 m² – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 804 m² Située dans un environnement pratique et recherché de Bourg-en-Bresse, cette maison construite en 2009, parfaitement entretenue, séduira les familles en quête d'espace, de confort et d'une qualité de vie à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un cellier faisant office de sas entre l'habitation et le double garage. Celui-ci facilite le quotidien en offrant un espace idéal pour le rangement, la buanderie ou le stockage. Vous accéderez ensuite à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 48 m². La cuisine ouverte sur le séjour-salon crée un espace convivial, baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Dans son prolongement, une agréable terrasse couverte de 23 m² vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis et de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée offre également une chambre de 13 m² avec sa salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité des parents ou accueillir famille et amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres de 10 à 14 m², dont 2 sont équipées de placards intégrés, d'une salle de bains, équipée d’un meuble double vasque et d’un sèche-serviettes (2023), ainsi que d'un WC indépendant. Cette maison propose des prestations de qualité avec un double garage de 43 m², un chauffage individuel gaz (chaudière 2020) via des radiateurs, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Assainissement relié au tout-à-l'égout. Son emplacement constitue un véritable atout. Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces (boulangerie, Fresh, Intermarché…), de la micro-crèche, des écoles des Arbelles, du collège Saint-Roch, des lycées et de l'ensemble des services du quotidien. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du lac de Bouvent et de la forêt de Seillon, parfaits pour les promenades et activités sportives. Enfin, l'accès à l'autoroute se rejoint en seulement 9 minutes, facilitant tous vos déplacements professionnels ou personnels. Les + : Maison en excellent état général ne nécessitant aucuns travaux, 4 chambres dont une de plain-pied avec salle d'eau, vaste pièce de vie lumineuse de 48 m², cellier, terrasse couverte de 23 m², double garage de 43 m², terrain de 804 m² arboré. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sidonie Bernard-Guillerminet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921254793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.