"EN EXCLUSIVITÉ" Idéalement située à Bourg-la-Reine, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cette maison de près de 90 m² édifiée sur une parcelle d'environ 125 m2 se présente comme une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé. Le bien est actuellement loué à un cabinet d’orthophonie, avec un bail en cours jusqu’en décembre 2028, générant un revenu locatif de 1 400 € par mois. La maison se compose d’une entrée avec véranda, d’un couloir desservant deux bureaux au rez-de-chaussée, puis de deux autres bureaux à l’étage. Au deuxième étage, une chambre et deux greniers complètent l’espace. En sous-sol, la surface équivalente à l’emprise de la maison offre une chaufferie, une pièce de stockage et une cave avec point d’eau. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un bien loué et bien situé. Et avant tout un placement patrimonial sécurisé, avec la perspective d'une plus value à long terme et la possibilité de transformer le bien selon vos besoins futurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 883892580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.