Exclusivité – Maison familiale coup de cœur à Bourgneuf – Calme, volumes & potentiel 1300M2 PARCELLE / 140M2 / 3 CHAMBRES + 1 BUREAU / DOUBLE GARAGE / SPA "Il y a des maisons qui se visitent… et d’autres qui se vivent." Bienvenue à Bourgneuf, commune appréciée de la CDA Rochelaise, découvrez cette maison familiale principalement de plain-pied, non mitoyenne, offrant un cadre rare : calme absolu, sans vis-à-vis et vue dégagée sur les champs. Dès l’arrivée, le charme opère avec un joli jardin. L’intérieur propose une entrée fonctionnelle avec rangements et WC séparés, puis s’ouvre sur une superbe pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur cathédrale et une magnifique cheminée en pierre. La cuisine équipée se prolonge d’une arrière-cuisine/buanderie. Au dessus, une mezzanine ouverte offre un espace bureau, lecture ou 4ᵉ chambre. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, une spacieuse salle de bain et WC indépendants. À l’extérieur, profitez d’un terrain d’environ 1300 m², constructible et piscinable, avec spa récent pour vos instants de détente. Un double garage de 56 m², une cave et plusieurs stationnements complètent l’ensemble. Confort & équipements : portail électrique, panneaux photovoltaïques, plancher chauffant, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, isolation récente, toiture entretenue, chauffage révisé. À proximité : bus CDA, école, pôle médical, petit commerce de proximité à seulement 15 min de La Rochelle. Un lieu de vie chaleureux et lumineux, pensé pour respirer et profiter au quotidien. Au plaisir de vous rencontrer ! Margaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Beaudoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 979764883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.