BOURGUEIL - MAISON - T5 119 M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Bourgueil cette ravissante maison qui allie espace, confort et praticité sur un superbe terrain de 964 m², le tout dans un état soigné permettant une installation immédiate. Un rez-de-chaussée baigné de lumière et parfaitement pensé ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand espace de vie traversant d'environ 55 m², conçu pour offrir une circulation fluide et conviviale : Un coin entrée accueillant qui s'ouvre naturellement sur une vaste salle à manger et sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille. Un espace de détente très lumineux, sublimé par un poêle à granulés performant qui chauffe l'ensemble de la maison pour un confort thermique optimal et économique. Dans le prolongement, un agréable salon/séjour vient parfaire cette belle pièce à vivre. Un étage dédié au repos et des prestations fonctionnelles : L'étage accueille 4 chambres confortables, offrant une belle capacité d'hébergement pour toute la famille. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique et bien intégrée viennent compléter l'aménagement intérieur. Des extérieurs et des annexes recherchés : À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse idéalement exposée pour les beaux jours et agrémentée d'un jacuzzi. Le terrain de 964 m² offre de superbes perspectives d'aménagement (jardin, potager, espace de jeux). Un atout majeur : la présence de 2 garages, parfait pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou stocker en toute sérénité. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie du tout-à-l'égout et d'un chauffage au poêle à granulés pour une gestion maîtrisée de votre énergie. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme agir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Wozniak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.