Venez découvrir cette maison de Ville, HORS ZONE INONDABLE, entièrement Rénovée avec petite dépendance, cave, grenier et cour intérieure située, au CALME, en plein cœur de Bourgueil à proximité de TOUTES commodités. Cette maison offre un mélange parfait entre l'authenticité de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, un salon lumineux et convivial, une cuisine/séjour aménagée et équipée de 32m² avec accès à la véranda et à la cour intérieur. Vous pourrez également profiter d'un WC séparé et d'une buanderie pouvant devenir une salle de bain. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant chacune un espace de vie confortable et intime une salle d'eau et WC séparés viennent compléter ce niveau pour un maximum de praticité. Idéalement située en hypercentre de Bourgueil, cette maison de ville offre un accès facile aux commerces, écoles et commodités. Un grenier sur toute la surface de la maison, une cave sous toute la surface de la maison, une dépendance et un PUITS complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville rénovée avec goût à Bourgueil. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.