🏡 EXCLUSIVITÉ À BOUVIGNIES – IDÉAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS VENDU LOUÉ ! Un investissement locatif avec des revenus immédiats ! Vous recherchez un bien pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des loyers dès l’acquisition ? Découvrez cette maison située à Bouvignies, aménagée en 3 appartements indépendants et actuellement loués. Un bien qui permet de diversifier son investissement au sein d’un même immeuble, avec une configuration adaptée à différents profils de locataires. 🏠 Une composition optimisée sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée : - Appartement T2 d’environ 42 m² : séjour, cuisine équipée, une chambre, salle de bains avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes et WC. Une cave complète ce logement. - Studio d’environ 25 m² : pièce de vie avec espace nuit, cuisine équipée d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte et d’un évier, salle d’eau avec douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes. Une entrée et un couloir communs d’environ 7 m² desservent les logements. À l’étage : - Appartement d’environ 38 m² : séjour, une chambre, cuisine et salle de bains. - Une pièce supplémentaire aménageable d’environ 10 m², offrant un potentiel à étudier selon vos projets et les autorisations nécessaires. 💰 Des revenus locatifs déjà en place. Les trois logements sont actuellement loués et génèrent les loyers suivants : - Appartement T2 : 550 €/mois - Studio : 450 €/mois - Appartement à l’étage : 400 €/mois Total des loyers : 1 400 €/mois, soit 16 800 € par an. Taxe foncière : 1 100 €/an. Rendement locatif brut : 8,66 % 🔧 Les informations techniques - Tout-à-l’égout - Toiture en bon état - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuel - DPE : E 📈 Pourquoi visiter ce bien ? ✔️ Trois logements au sein d’un même immeuble ✔️ Un investissement déjà loué ✔️ Des revenus locatifs existants dès l’acquisition ✔️ Une pièce supplémentaire d’environ 10 m² à valoriser selon sa faisabilité ✔️ Une taxe foncière de 1 100 € par an Rendement locatif brut : 8,66 % Vous êtes investisseur et recherchez un bien avec des loyers en place ? Cette opportunité à Bouvignies mérite votre attention ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Dufermont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 892878794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.