MAISON - PLAIN PIED - BORD DE MER - ACCES PLAGE - BRETIGNOLLES SUR MER - PROCHE COMMODITES - TERRAIN CLOTURE - TERRASSE SANS VIS A VIS - POTENTIEL LOCATIF - A 17 MIN DE SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - A 20 MIN LES SABLES D'OLONNE EXCEPTIONNEL sur le marché, en EXCLUSIVITE iad: Maison 4 chambres, à SEULEMENT 600 m de la Somptueuse Plage des DUNES !!! SITUATION: Au Calme, dans une impasse du très recherché quartier des Dunes, enfilez la combinaison de Surf ou le maillot de bain, sandales, serviette sur l'épaule, l'Océan s'offre à Vous, en 5 min à pieds ! LE BIEN: Construction de 2019, comme neuve. Maison de 98m² habitables, sur sa parcelle clôturée de 351m². Entrez et découvrez sa Généreuse et Très lumineuse pièce de vie, avec Cuisine de Qualité, Aménagée, entièrement Equipée, design épuré et chaleureux, îlot central aux multiples rangements, ouverte sur le salon salle à manger. Ses baies vitrées (Sud et Est) permettent d'accéder directement sur la terrasse, à l'abris de tous regards. L'espace nuit, vous disposerez de 4 chambres ! Une Salle d'eau avec Douche à l'Italienne et Double vasque. WC indépendants. Pratique, le Garage adossé à la cuisine, accueille le coin buanderie. A l'arrière de la maison, une seconde Terrasse et un terrain suffisamment grand, pour laisser libre court à votre esprit créatif et décoratif. Un grand cabanon de jardin y est déjà présent, idéal pour stocker tout type de matériels (fauteuils, bains de soleil, vélos, planches de Surf...). TECHNIQUE: Pompe à Chaleur; Chauffage au Sol; Fibre optique; VMC; Tout à l'égout. LE +: Que ce soit pour y vivre à l'année, ou comme résidence secondaire avec possibilité de générer un revenu locatif, cette maison est l'occasion pour vous d'investir l'un des endroits les + recherchés de Brétignolles-sur-Mer ! Un bien aussi récent (Décennale encore en cours), vous offrant à la fois Sérénité , Confort moderne et Praticité, dans ce véritable havre de paix, constitue une opportunité, très rare sur le secteur. ___________________________________ HOUSE - SINGLE-STOREY - SEASIDE - BEACH ACCESS - BRETIGNOLLES-SUR-MER - CLOSE TO AMENITIES - FENCED PLOT - PRIVATE TERRACE - RENTAL POTENTIAL - 17 MIN FROM SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - 20 MIN FROM LES SABLES-D'OLONNE EXCEPTIONAL on the market, EXCLUSIVELY with iad: 4-bedroom house, ONLY 600m from the magnificent Dunes Beach!!! LOCATION: In a quiet cul-de-sac in the highly sought-after Dunes district, slip into your wetsuit or swimsuit, sandals, and towel over your shoulder – the ocean awaits you in just a 5-minute walk! THE PROPERTY: Built in 2019, like new. House of 98m² of living space, on its fenced plot of 351m². Step inside and discover its generous and very bright living room, with a well-made, fitted, and fully equipped kitchen featuring a clean design, an island unit with ample storages, and an open-plan living/dining room. Its French doors (south and east facing) provide direct access to the private terrace. The sleeping area offers four bedrooms! A bathroom with a walk-in shower and double vanity. Separate WC. Conveniently, the garage, attached to the kitchen, includes a laundry area. At the rear of the house, a second terrace and a sufficiently large garden provide ample space for your creative and decorative flair. A large garden shed is already present, ideal for storing all kinds of equipment (chairs, sun loungers, bicycles, surfboards, etc.). TECHNICAL FEATURES: Heat Pump; Underfloor heating; Fiber optic internet; Mechanical ventilation; Mains drainage. THE PLUS: Whether for year-round living or as a second home with rental income potential, this house offers you the opportunity to invest in one of the most sought-after locations in Brétignolles-sur-Mer! A property this recent (with the ten-year warranty still in effect), offering serenity, modern comfort, and practicality in this true haven of peace, represents a very rare opportunity in the area. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.