PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE VIDÉO DISPONIBLE Maison INDIVIDUELLE de 1971 au CALME d’une IMPASSE dans le quartier recherché de LA MOINERIE à Bretigny-sur-Orge. En lot arrière d’un terrain de 685 m² et construite sur SOUS-SOL TOTAL, elle développe 142 m² Carrez (135 m² habitables) et 247 m² utiles. Elle est constituée au RDC surélevé : d’une véranda d’accueil, d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’un salon avec cheminée fonctionnelle, d’un WC séparé, d’une salle de bain, de deux chambres et d’un bureau avec escalier menant à l’étage. À l’étage : les POTENTIELS sont nombreux. Les combles ont été préaménagés et nécessitent quelques derniers travaux pour agencer l’espace à votre convenance. Trois chambres, une salle d’eau et un WC supplémentaires sont facilement imaginables dans ce super espace LUMINEUX. Au SOUS-SOL TOTAL : un grand double garage (aujourd’hui garage et atelier avec fosse mécanique), une buanderie/chaufferie accueillant la CHAUDIÈRE GAZ à condensation de 2021, une cave ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme BUREAU GAMING & MUSIQUE. Extrêmement SAINE, elle bénéficie de prestations de qualité : chaudière gaz de dernière génération, COUVERTURE complète et ISOLÉE datant de 2020, tableau électrique remis aux normes en 2020. Volets roulants électriques partout sur l’étage de vie. Des travaux sont à réaliser dans la cuisine, le WC, la salle de bain du RDC ainsi que pour terminer l’aménagement des combles : c’est surtout l’opportunité de créer votre FUTUR COCON FAMILIAL sur une base saine et solide. À l’extérieur, la grande allée ainsi que l’espace devant de la maison vous permettront de garer autant de véhicules que désiré, en plus du grand double garage au sous-sol. Vous faites entièrement le tour de la maison et deux TERRASSES sont situées sur la partie arrière, plein SUD. La copropriété de sol n’a pas d’impact dans la gestion quotidienne de la maison : pas d’AGs, pas de syndic de copropriété et 0 € de charges ! Située dans le quartier de la Moinerie, vous avez accès à tous les commerces, boulangeries, supermarchés dans un rayon de 400 à 600 m à pied. Écoles maternelle et primaire à 500 m. La gare RER C de Bretigny est à 1,7 km (accessible en transport en commun également). Les + de cette maison : * POTENTIEL, surface et volume (aménagement combles) * COUVERTURE récente et ISOLÉE (2020) * CHAUDIÈRE GAZ à CONDENSATION (2021) * DPE D * Calme de l'IMPASSE et du LOT ARRIÈRE * SOUS-SOL TOTAL * Grand jardin exposé SUD N’attendez pas, contactez-moi avant qu’il ne soit trop tard. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.