Maison de ville 137 m² – 3 chambres – Patio – Centre de Broons (22250) Située en plein cœur de Broons, cette charmante maison de ville construite en 1948, élevée sur 3 étages, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou les amateurs d’authenticité. Parfaitement entretenue, elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Description Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse de 44,39 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger / salon, véritable cœur de la maison Salle d’eau WC Au 1er étage : Deux chambres spacieuses (20 m² et 12,14 m²) Salle de bain Au 2e étage : Troisième chambre de 17,27 m² WC indépendant Les volumes généreux et la distribution sur 3 étages offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Extérieur – Un atout rare en centre-bourg Vous profiterez d’une agréable véranda et son patio, véritable espace de détente à l’abri des regards, idéal pour : Installer un salon de jardin Créer un espace repas extérieur Profiter du grand air en toute intimité Prestations & Confort Fibre optique VMC Chauffage individuel au gaz naturel Box / espace de rangement Tout-à-l’égout Maison en bon état général DPE : D Les commodités de Broons Commune dynamique située entre Dinan et Rennes, Broons offre : Gare SNCF (axe Rennes / Saint-Brieuc) Écoles maternelle, primaire et collège Commerces de proximité (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, restaurants) Maison de santé et professionnels médicaux Marché hebdomadaire Accès rapide RN12 Tout est accessible à pied, pour un quotidien pratique et agréable. Une belle opportunité sur le secteur, alliant emplacement central, volumes généreux et extérieur intimiste. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.