BREGUIERES - MAISON INDIVIDUELLE DE 134M² - AU CALME - PISCINE Au cœur du quartier recherché des BREGUIERES, dans un environnement résidentiel CALME, découvrez cette maison individuelle de 134 m² implantée sur un terrain de 446m², aux prestations soignées, où confort, fonctionnalité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie cathédrale de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Exposée SUD, elle se prolonge naturellement sur la terrasse, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs. Côté nuit, vous apprécierez le luxe de disposer de deux SUITES de PLAIN-PIED, l'une avec salle de bains et toilettes ainsi qu'un dressing, l'autre avec salle d’eau et toilettes. Un confort particulièrement appréciable au quotidien, qui permet de se projeter sereinement dans le temps. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu’une agréable véranda de 12 m², également accessible depuis l’extérieur, un espace supplémentaire idéal pour un bureau, le télétravail, les loisirs ou une activité à domicile. À l’étage, deux autres chambres offrent chacune son charme : l’une avec mezzanine de 7m², l’autre avec terrasse privative de 8m². Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. À l’extérieur, tout invite à la détente et à la convivialité : terrasse couverte avec cuisine d’été, jardin facile d’entretien, piscine chauffée avec système balnéo et terrain de pétanque. Une annexe , actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement, complète les aménagements extérieurs. Climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants, velux électriques, stores motorisés, éclairages extérieurs intégrés, pompe à chaleur piscine et stationnements privatifs : tout est pensé pour un quotidien confortable et sans contraintes. Profitez du calme d’un quartier résidentiel tout en conservant la liberté de tout faire à pied. À seulement 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre, de son marché, de ses commerces et écoles, vous bénéficiez d’une véritable vie de quartier, tout en restant à quelques minutes de la MER. Un emplacement privilégié, aussi agréable au quotidien que stratégique pour vos déplacements (10 minutes en voiture de l'aéroport) RARE sur le secteur, une maison clé en main qui s’adapte à votre rythme de vie, aujourd’hui...comme demain. Je reste à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Capellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 752465559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.