CALÈS - MAISON - T5 126M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Découvrez à Calès cette maison de campagne, qui conjugue un cadre verdoyant, une bonne exposition plein sud et un potentiel de personnalisation réel, Construite en 2002 elle offre 126 m² habitable organisés autour de 5 pièces principales, dont 4 chambres. L'entrée distribue les différents espaces de vie. Le salon lumineux, lumineux grâce à l'orientation sud, s'articule avec la salle à manger pour former un ensemble convivial et aéré. La cuisine ouverte complète agréablement la maison Les 3 chambres, bien réparties, offrent chacune un espace de repos confortable et calme. La salle de bain et WC sépare. la chambre d'ami au sous sol avec la salle d'eau et wc separe assurent un confort quotidien pratique, ideal pour une grande famille Une buanderie viennent compléter utilement l'agencement intérieur. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel performant associant poêle à bois et une pompe à chaleur split, alimentés en partie par des panneaux photovoltaïques — un atout énergétique considérable. La VMC assure une ventilation optimale, et la fibre optique est disponible. La fosse septique est aux normes. le sous sol est grand 65m2 env À l'extérieur, le bien dispose d'une piscine, d'un parking privatif et d'une terrasse avec un haut vent Le vaste terrain de 4 863 m² offre un cadre naturel vaste, adapté pour profiter du calme de la campagne. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.