EXCLUSIVITÉ – Authentique maison catalane avec maison indépendante sur plus de 6 900 m² de terrain Située dans le hameau très recherché de Bellecroze, sur la commune de Camélas, venez découvrir cette authentique maison catalane de caractère, implantée en bout d’impasse dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Dès l’entrée, le charme opère avec ses poutres apparentes, sa superbe cheminée équipée d’un ancien four à pain et son atmosphère chaleureuse. La maison principale développe environ 120 m² habitables (+16m2 aménageables). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, d’une buanderie ainsi que de plusieurs espaces de rangement. L’étage accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un demi-niveau dessert une troisième chambre, tandis que le dernier étage propose une pièce mansardée d’environ 16 m² à aménager selon vos envies : chambre, bureau, atelier ou salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec plus de 6 900 m² de terrain répartis sur deux parcelles, mêlant jardin, terrasses, arbres fruitiers et espaces naturels. La propriété dispose également d’une seconde maison indépendante d’environ 40 m², déjà habitable mais à remettre au goût du jour, idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière. Un garage vient compléter l’ensemble. Ses atouts : Hameau recherché et environnement exceptionnel - Authentique maison catalane pleine de charme - Cheminée avec ancien four à pain et nombreuses poutres apparentes - Plus de 6 900 m² de terrain - Seconde habitation indépendante offrant un beau potentiel locatif - Garage - Toiture saine - Idéal pour une résidence principale, une grande maison familiale ou un projet touristique. À noter que les deux habitations sont actuellement alimentées par un compteur d’eau et un compteur électrique communs. Projection d'aménagement sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Davina Boulanger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 994898419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.