CANÉJAN LA HOUSE - MAISON T5 de 110M² - GARAGE - 3 places de PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison offre un cadre de vie agréable, écoles, commerces et parcs à proximité. Sur une parcelle de 274 m², elle développe 110 m² habitables avec une entrée, une cuisine ouverte et équipée donnant sur un séjour de 35m2 avec un poêle à bois et sa salle à manger donnant sur une baie vitrée ouverte sur terrasse. Un wc indépendant et un garage/atelier attenant. A l'étage, un dégagement amène à 4 belles chambres dont une avec balcon et une salle de bain avec wc. Côté extérieur, un jardin privatif constitue un atout, complété par une terrasse pour profiter des bons jours et d'un cabanon. Plusieurs emplacements de parking sur le côté offrent des solutions de stationnement appréciables. Parmi les équipements: - Poêle à bois pour un chauffage économique et convivial, - Une ventilation mécanique posée en mai 2026, - L'isolation de la toiture réalisé, - Le ballon d'eau changé en 2025 - Fibre optique - Tableau électrique refait en 2025 - Volets roulants électriques - Double vitrage en PVC - Radiateurs électrique avec thermostat Une exposition est-sud-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.