* CANET D'AUDE * MAISON DE VILLAGE - DEUX CHAMBRES - BUREAU - BUANDERIE - COUR 6 M2 - IDEALE PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEMENT LOCATIF * À découvrir sans tarder, cette agréable maison de village entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux anciennes cuves ouvertes offrant un espace de rangement pratique. Une charmante cour privative d'un peu plus de 6 m² complète ce niveau, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée semi-équipée (plaque de cuisson, hotte, évier et nombreux rangements), ouverte sur le séjour. Une pièce supplémentaire pourra être aménagée selon vos envies en bureau, salon TV ou espace de télétravail. Le dernier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement neuve avec WC. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : * Climatisation réversible. * Double vitrage sur l'ensemble de la maison. * Peintures entièrement refaites. * Aucun travaux à prévoir. * Toiture neuve (Mai 2026) * Electricité refaite à neuf (2018) * Rafraichissement total des peintures de la maison * Façade refaite à neuf (2025) Cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Une maison fonctionnelle, rénovée avec goût et prête à vivre, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.