Villa familiale avec piscine, à deux pas du Canal du Midi – Capestang. Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Capestang, à quelques pas du Canal du Midi et du cœur du village, cette villa de 104 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, entre Béziers et Narbonne, à seulement 25 minutes des plages. Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour les moments en famille, complétée par une cuisine fonctionnelle, des rangements et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables et une salle de bains bénéficient d’une climatisation gainable, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, le charme opère : jardin arboré avec arbres fruitiers et potager, piscine pour les beaux jours, le tout arrosé par l’eau du Canal du Midi – un vrai plus rare et économique. Garage partiellement aménagé en buanderie, stationnement facile devant la maison et à l’intérieur de la propriété. Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, au cœur d’un village vivant et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.