CAPPEL – MAISON LUMINEUSE, 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE Située à Cappel, cette maison mitoyenne d’un côté développe environ 116 m² habitables sur une parcelle de 620 m². Ses pièces spacieuses, sa luminosité traversante et ses possibilités d’aménagement offrent une belle base pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC séparé. La disposition permet d’envisager une ouverture de la cuisine sur les pièces de vie pour créer un espace convivial. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC. Accessibles par un escalier, les combles offrent également une possibilité d’aménagement pour prolonger l’espace habitable selon votre projet. Le sous-sol complet comprend notamment un garage et des espaces utiles pour le rangement et un atelier. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse, d’un espace vert et de possibilités de stationnement. En complément de l’accès principal à l’avant, un portail électrique situé à l’arrière permet l’accès des véhicules à la propriété. La maison est équipée de fenêtres anciennes en PVC double vitrage. L’installation électrique a bénéficié d’une mise à jour complète vers 2008. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle de type Kachelofen. Une rénovation importante est à prévoir, notamment concernant la toiture, l’isolation, les pièces d’eau et la modernisation des équipements. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant repenser une maison aux volumes généreux et l’adapter à leurs envies. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 94000 euros. Prix hors honoraires : 88000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,82% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien WENDELS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 902431535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.