* NOUVEAUTE - CARCASSONNE OUEST - MAISON DEUX FACES 86M2 ENV - 3 CHAMBRES - EXTERIEUR - RESIDENCE SECURISEE - PISCINE - CALME * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Sur la commune de Carcassonne, à l'extérieur de la ville, côté ouest, venez découvrir cette maison deux faces de 86m² env. avec 3 chambres, un extérieur de 50m² env. dans une résidence sécurisée avec parking, piscine et espaces verts construite en 2004 env. La maison deux faces, exposée sud, se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir qui dessert une cuisine de 10m² env. équipée (four, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, évier double), avec de nombreux rangements, un radiateur électrique à inertie et une VMC. Un séjour de 25m² env. exposé sud avec baie vitrée accueille un espace salon / salle à manger donnant accès à l’extérieur. Il est équipé d’une climatisation réversible installée en 2023 (split), suffisante pour chauffer ou rafraîchir la maison. Le couloir dispose d’un WC séparé ainsi qu’un placard sous l’escalier pour plus de rangement. L’escalier en bois nous mène au 1er étage. Le palier dessert 3 chambres avec placards, d’une surface comprise entre 11m² et 13m² env., dont une équipée d’une climatisation réversible. Un radiateur électrique est présent dans chaque chambre. Une salle de bain de près de 5m² env. complète l’étage avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, VMC ainsi que l’emplacement pour machine à laver. La maison est équipée de la fibre et de menuiseries avec volets bois sur certaines ouvertures et volets roulants PVC sur d’autres, ainsi que de moustiquaires sur toutes les fenêtres (hors baie vitrée). Les combles ont été isolés (laine de verre projetée), et la maison dispose d’un cumulus de 250L. L’extérieur végétalisé, exposé plein sud, avec terrasse, gazon, lavande et haies, permet de profiter pleinement des belles journées et des repas d’été. Un abri de 4m² avec électricité vient compléter l’ensemble pour du stockage supplémentaire. La maison est vendue avec deux places de parking numérotées, situées devant la maison dans la résidence sécurisée. Elle fait partie d’un ensemble de 6 maisons, offrant un cadre plus intimiste au sein de la copropriété. Située dans un environnement calme et agréable, la résidence de 2004 est une copropriété bien entretenue, appréciée pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Elle est entièrement sécurisée avec portail, clôtures et portillon, et des caméras de surveillance seront prochainement installées pour renforcer la sécurité. Récente et bien gérée, elle bénéficie d’un suivi régulier avec des travaux d’entretien effectués au fil des années, garantissant un bon état général des parties communes. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 380€ par trimestre, comprenant l’eau, l’entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les ordures ménagères. La taxe foncière est de 1 616€. Une résidence à taille humaine, conviviale et sécurisée, idéale pour profiter pleinement du secteur de Carcassonne, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 226 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.