🏠 En exclusivité – Maison de ville 5 pièces à rénover – 89m² – 166m² de parcelle - Carmaux (81400) (Plan 2D sur mon site internet) Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins 💡 : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend ! Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d’architecte californienne étalée de tout son long sur 2000m² de gazon anglais… ce n’est pas tout à fait ça. 😅 En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut 🔨 et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! 👍 Planquée au début d’une petite impasse calme de Carmaux 🤫, cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C’est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ✨ pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante. *Au rez-de-chaussée :* On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n’essayez pas d’y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues 🏍️, le stockage ou l’atelier du dimanche 🛠️, c’est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie. Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés 🔥 pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6m². Alors là, attention, pas de bluff : l’ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac...). Elle bénéficie tout de même d’une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ☀️. *Au 1er étage :* Un palier dessert une première suite parentale de 12,7m² 🛏️ avec son petit coin salle d’eau 🚿, un WC séparé 🚽, et une deuxième chambre sympa de 14,8m² 🛌 qui s’offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! ☕ Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards. *Au 2ème étage :* On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2m² 🛏️️ avec sa salle d’eau de 2,7m² 🚿 qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7m² au sol 🛌, légèrement mansardée et intéressante. *Côté extérieur :* 🌳 Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon "entonnoir" orienté Ouest ☀️. C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse "dans son jus" ne demande qu’à être redessinée pour accueillir vos futurs repas 🍽️. On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie. *Le point technique :* 🛠️ _ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus. _ Fenêtres en double vitrage déjà présentes 🪟. _ VMC. _ Terrain clôturé. _ Volets bois anciens. *Ce qu'il faut prévoir :* Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) 📊, changer la porte d'entrée 🚪, créer une nouvelle cuisine 🧑‍🍳, et refaire la déco/rafraîchissement global ✨ pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider 🎨. La façade méritera aussi son relooking éventuellement. *Une localisation aux petits oignons :* L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT : * École primaire à 600m 🏫 et collège à 1,3km. * Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin 🧺. * Gare de Carmaux à 1,6km 🚆. * Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km 🚗. * Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min 🛍️ et centre-ville d'Albi à 20min 🏰. *C'est idéal pour qui ?* 🤔 – Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant). – Des primo-accédants bricoleurs 🔨 qui veulent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 💰. _ Et n'importe qui d'autre au final ! 😊 Mais peut-être pas papi ou mamie en fauteuil roulant, autant le dire... Un petit prix, un peu de boulot, mais un potentiel pour qui sait se projeter ! 🚀 Alors, prêt à relever le défi et à transformer cette maison atypique ? Contactez-moi 📞, je vous explique tout autour d'une visite ! 🔑 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.